QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ

Tài sản thế chấp của bà Hồ Thị Thu Huyền là Quyền sử dụng đất có diện tích 360 m2 địa chỉ: Khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (nay là Đặc khu Vân Đồn, thành phố Quảng Ninh)

- Căn cứ Bộ Luật Dân sự năm 2015; 

- Căn cứ Luật đấu giá số: 01/2016/QH14 ngày17/11/2016; Luật số: 37/2024/QH15 ngày 27 tháng 6 năm 2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của luật đấu giá tài sản và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Căn cứ Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/05/2017 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật đấu giá tài sản.

- Căn cứ Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản; quy định việc thu, chi, quản lý và sử dụng tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Căn cứ Quyết định số 1311/TT-BTP ngày 22/04/2025 của Bộ Tư pháp ban hành khung giá dịch vụ đấu giá tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá..

- Căn cứ Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số: 03/2026/NHNoMK-ĐGQN ký ngày 29/6/2026 và phụ lục hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số: 03/2026/NHNoMK-ĐGQN-PL04 ký ngày 19/10/2026 giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh và Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh.

Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh ban hành Quy chế cuộc đấu giá tài sản nêu trên, với các điều khoản như sau:

Điều 1. Tài sản đấu giá:

Người có tài sản là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh. Địa chỉ: Số 60 Hoàng Hoa Thám, phường Mạo Khê, thành phố Quảng Ninh giao cho Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh tổ chức đấu giá tài sản của bà Hồ Thị Thu Huyền để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh tài sản đấu giá là: 

- Quyền sử dụng đất có diện tích 360,0 m2, hình thức sử dụng: Riêng: 360.0 m2, chung: 0, mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng: lâu dài. Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ: CT16401do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh cấp ngày 26/03/2020) thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 13 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số CY 531821, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 07127 do Ủy ban nhân dân huyện Vân Đồn (trước sáp nhập) cấp ngày 10/05/2021 tại địa chỉ: Khu du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (nay là Đặc khu Vân Đồn, thành phố  Quảng Ninh) mang tên bà Hồ Thị Thu Huyền- Tài sản gắn liền với đất: không có.

Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản: Tài sản thế chấp thuộc quyền xử lý của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh, đấu giá để thu hồi nợ vay.

Trình tự đấu giá tài sản Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh thực hiện theo Luật đấu giá số: 01/2016/QH14 ngày17/11/2016, Luật số: 37/2024/QH15 ngày 27 tháng 6 năm 2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của luật đấu giá tài sản và quy định của pháp luật có liên quan khác.

Điều 2. Giá khởi điểm; Bước giá; Tiền đặt trước; tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:

2.1.  Giá khởi điểm của tài sản đấu giá:

Giá khởi điểm của tài sản đấu giá (lần 5): 8.737.210.800 đồng (Bằng chữ: Tám tỷ bảy trăm ba mươi bảy triệu hai trăm mười nghìn tám trăm đồng).

Ghi chú: Giá trên chưa bao gồm nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí để người mua được tài sản đấu giá đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Pháp luật (người mua có trách nhiệm thanh toán toàn bộ các loại thuế, lệ phí liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật,  phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá).

2.2.  Bước giá: 1.000.000 đồng ( Bằng chữ: Một triệu đồng chẵn).

Bước giá được áp dụng tại tất cả các vòng đấu giá.

Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề

2.3: Tiền đặt trước: 

- Tiền đặt trước: 1.600.000.000 đồng (Một tỷ sáu trăm triệu đồng)

- Số tiền đặt trước được nộp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh; Số tài khoản: 4403838368 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chi nhánh Quảng Ninh.

- Sau khi cuộc đấu giá kết thúc, tiền đặt trước được xử lý như sau:

+ Người tham gia đấu giá tài sản đã nộp khoản tiền đặt trước, trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào số tiền mua tài sản phải nộp. Khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

+ Khoản tiền đặt trước được trả lại cho người tham gia đấu giá nhưng không trúng đấu giá trong thời hạn 3 ngày (ngày làm việc), trừ những trường hợp quy định tại Khoản 4.1 Điều 9 của Quy chế này.

+ Người đăng ký tham gia đấu giá đã nộp khoản tiền đặt trước nhưng rút lại đăng ký trước thời hạn cuối cùng của việc nộp tiền đặt trước và người đăng ký tham gia đấu giá nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà thuộc trường hợp bất khả kháng được hoàn trả tiền đặt trước theo thời hạn nêu trên, khoản tiền mua hồ sơ không được hoàn trả lại.

+ Trường hợp người đã nộp hồ sơ tham gia đấu giá mà Công ty Đấu giá Hợp Danh Quảng Ninh không tổ chức cuộc đấu giá thì Công ty sẽ trả lại khoản tiền đặt trước và tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá.

* Lưu ý: 

• Người tham gia đấu giá phải nộp giấy nộp tiền/hình ảnh thông báo giao dịch thành công thể hiện rõ tên người tham gia đấu giá cho Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh qua địa chỉ zalo số điện thoại: 0976868956 (đ/c Thảo-phòng kế toán) hoặc nộp trực tiếp cho Công ty trước thời hạn mở phiên đấu giá. 
• Khoản tiền đặt trước của Người tham gia đấu giá hợp lệ khi tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh xác nhận đã có đủ số tiền và đầy đủ nội dung nộp tiền.
•  Các loại phí nộp, chuyển, nhận tiền đặt trước do người tham gia đấu giá tự chịu.

2.4. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá tài sản: 

- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá tài sản: 600.000 đồng/1 bộ hồ sơ (Sáu trăm nghìn đồng/1 hồ sơ).

Thực hiện theo thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản; quy định việc thu, chi, quản lý và sử dụng tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại theo quy định của Pháp luật về đấu giá tài sản.

Điều 3. Đối tượng tham gia, không được tham gia đấu giá; Điều kiện, cách thức tham gia đấu giá; Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước:

1. Đối tượng tham gia đấu giá:

• Các tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh cá thể, cá nhân có nhu cầu, có khả năng tài chính.

2. Đối tượng không được tham gia đấu giá:

a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

đ) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.         

3. Điều kiện, cách thức tham gia đấu giá: 

3.1 Điều kiện tham gia đấu giá:

- Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ (theo mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh phát hành);

- Đối với cá nhân tham gia đấu giá phải có căn cước/hộ chiếu/định danh cá nhân (bản sao có chứng thực hoặc bản gốc để đối chiếu); 

- Đối với tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh phải có: Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh, căn cước/hộ chiếu/định danh cá nhân của người đại diện theo Pháp luật.

- Trong trường hợp là người được uỷ quyền phải có giấy uỷ quyền hợp pháp.

- Cam kết thực hiện đầy đủ những quy định của Pháp luật về đấu giá và Quy chế đấu giá tài sản của Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh;

- Nộp hồ sơ tham gia đấu giá, nộp đủ số tiền đặt trước vào đúng số tài khoản, đúng thời gian đã quy định của Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh.

3.2 Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ, nộp tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Luật đấu giá tài sản. Những người không được đăng ký tham gia đấu giá thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản.

  Điều 4. Nguyên tắc đấu giá; Trình tự, thủ tục đấu giá; Xác định người mua được tài sản:

1. Nguyên tắc đấu giá:

Việc đấu giá được thực hiện theo nguyên tắc tuân thủ quy định của pháp luật, bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

2. Điều kiện tổ chức cuộc đấu giá:

- Cuộc đấu giá chỉ được mở khi có từ hai người đăng ký tham gia đấu giá trở lên.

- Trong trường hợp khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó.

3. Hình thức đấu giá, phương thức trả giá:

- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp.

 - Phương thức trả giá: Phương thức trả giá lên là phương thức đấu giá, theo đó người tham gia đấu giá trả giá từ thấp lên cao cho đến khi xác định được người trả giá cao nhất so với giá khởi điểm. 

4. Giá trả hợp lệ: là giá trả được ghi trong phiếu trả giá phải bằng hoặc cao hơn giá khởi điểm, phần cao hơn phải bằng bội số của bước giá. Trường hợp giá trả có số tiền bằng số và chữ không khớp nhau, thì giá trả được công nhận theo giá trả có số tiền bằng số.

5. Giá trả không hợp lệ: không ghi giá trả trong phiếu trả giá hoặc không đáp ứng Khoản 4. Điều 4 Quy chế này.

6. Phiếu trả giá hợp lệ: Là phiếu trả giá do Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh phát hành, không bị rách nát, tẩy xóa, ghi đúng thông tin của Người đăng ký tham gia đấu giá, có giá trả bằng số hợp lệ, có đơn vị tiền tệ là “đồng”, có chữ ký của người tham gia đấu giá hoặc người được ủy quyền hợp pháp;  Người tham gia đấu giá có thể nhờ người khác viết phiếu trả giá nhưng phải ký hoặc điểm chỉ và chịu trách nhiệm về bảo mật giá trả, tính trung thực của các nội dung trong phiếu trả giá trước Pháp luật. Mỗi Người tham gia đấu giá chỉ được bỏ một phiếu trả giá trong phong bì bảo mật.

7. Phiếu trả giá không hợp lệ: là phiếu trả giá không đáp ứng một trong các điều kiện tại Khoản 6. Điều 4 Quy chế này. Người tham gia đấu giá không có hoặc có từ 02 phiếu trả giá thì phiếu trả giá được coi là không hợp lệ, giá trả của người đó không được công khai).

8. Cách ghi phiếu trả giá: Người đăng ký tham gia đấu giá ghi đúng, đầy đủ thông tin của mình, các nội dung khác trong phiếu trả giá, ghi giá trả bằng số và chữ theo Khoản 4. Điều 4 Quy chế này.

9. Trình tự, thủ tục niêm phong, mở niêm phong thùng phiếu:

*  Trình tự, thủ tục niêm phong thùng phiếu:

- Thời gian: Thùng phiếu được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu trả giá.

- Địa điểm: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh.

- Thành phần: Đại diện Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh đại diện Người có tài sản (nếu có)

- Trình tự niêm phong: 

+ Chuẩn bị thùng phiếu và các dụng cụ, vật tư cần thiết cho việc niêm phong, kiểm tra việc đảm bảo chất lượng, tính bảo mật của thùng phiếu trước khi niêm phong, giấy gián niêm phong phải đóng dấu treo của Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh.

+ Những người trong thành phần niêm phong thực hiện và giám sát việc niêm phong thùng phiếu; Kiểm tra niêm phong đảm bảo tính bảo mật theo quy định.

+ Ký biên bản ghi nhận việc niêm phong thùng phiếu.

* Trình tự, thủ tục mở niêm phong thùng phiếu:

- Thời gian: Trong phiên tổ chức đấu giá.

- Địa điểm: Trụ sở của Người có tài sản.

- Thành phần: Đấu giá viên và người ghi biên bản thuộc Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh, đại diện Người có tài sản đấu giá (nếu có), đại diện ít nhất 01 người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu.

- Thực hiện:

+ Chuẩn bị thùng phiếu đã niêm phong và các dụng cụ, vật tư cần thiết cho việc mở niêm phong.

+ Yêu cầu đại diện Người có tài sản đấu giá (nếu có) và Người tham gia đấu giá trong thành phần mở niêm phong kiểm tra sự nguyên vẹn của thùng phiếu trước khi mở niêm phong.

+ Khi Người có tài sản đấu giá (nếu có) và người tham gia đấu giá trong thành phần mở niêm phong xác nhận thùng phiếu vẫn còn nguyên vẹn và không còn ai trong phòng đấu giá có ý kiến khác về sự nguyên vẹn của thùng phiếu thì đấu giá viên tiến hành mở niêm phong thùng phiếu (gỡ giấy niêm phong, mở khóa thùng phiếu….).

+ Kiểm tra tính nguyên vẹn của phong bì đựng phiếu trả giá.

+ Yêu cầu Người tham gia đấu giá xem lại phong bì đựng phiếu trả giá của mình (nếu có nhu cầu).

+ Lập biên bản xác nhận về việc mở niêm phong thùng phiếu.

10. Xác định người trúng đấu giá:

Tại buổi công bố giá, người có phiếu trả giá hợp lệ với giá trả cao nhất, phần cao hơn phải bằng bội số của bước giá là người trúng đấu giá.

- Trường hợp có từ hai Người tham gia đấu giá trở lên đều trả giá bằng nhau mà có nhu cầu trả giá tiếp thì đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người đó bằng hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu một vòng duy nhất ngay tại buổi công bố giá. Người nào trả giá cao nhất sẽ là người trúng đấu giá. Nếu tại vòng đấu giá đó có từ hai Người tham gia đấu giá đều trả giá bằng nhau thì đấu giá viên sẽ tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá, người nào bốc được phiếu trúng đấu giá là người trúng đấu giá. 

- Trường hợp tất cả các Người tham gia đấu giá đều trả giá bằng nhau mà không có nhu cầu trả giá tiếp thì đấu giá viên sẽ tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá, người nào bốc được phiếu trúng đấu giá là người trúng đấu giá.

- Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

11.Rút lại giá đã trả:

- Tại cuộc đấu giá (cuộc công bố giá), nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì phiên đấu giá vẫn tiếp tục bằng hình thức trả giá bỏ phiếu trực tiếp một vòng duy nhất và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó.

- Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá và không được hoàn trả lại tiền đặt trước.

12. Từ chối kết quả trúng đấu giá:

- Sau khi đấu giá viên điều hành phiên đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại phiên đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.

- Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.

- Trường hợp nhiều người cùng có giá trả liền kề mà giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá. Người nào bốc được phiếu trúng đấu giá là Người trúng đấu giá.

- Khoản tiền đặt trước của người từ chối kết quả trúng đấu giá được xử lý theo quy định.

Điều 5. Thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ, nộp phiếu trả giá, xem tài sản, nộp tiền đặt trước đăng kí tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá.

Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ, nộp phiếu trả giá: Từ ngày 23/10/2026 đến ngày 10/11/2026  (buổi sáng từ 08h00 đến 11h30, buổi chiều từ 13h30 đến 16h00, trừ thứ 7, chủ nhật và ngày lễ).

Thời gian, địa điểm xem tài sản: Từ ngày 04/11/2026 đến ngày 06/11/2026 tại Khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (nay là Đặc khu Vân Đồn, thành phố Quảng Ninh) (buổi sáng từ 7h30 đến 11h30, buổi chiều từ 13h30 đến 16h00, trừ thứ 7, chủ nhật và ngày lễ).

Thời gian nộp tiền đặt trước đăng ký tham gia đấu giá: Từ 08h00 phút ngày 23/10/2026 đến 16h30 phút ngày 10/11/2026.

Số tiền đặt trước được nộp vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh; Số tài khoản: 4403838368 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chi nhánh Quảng Ninh.

Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Từ 09 giờ 00 phút ngày 13/11/2026 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh. Địa chỉ: Số 60 Hoàng Hoa Thám, phường Mạo Khê, thành phố Quảng Ninh.

        Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp phiếu trả giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh; Địa chỉ: Số 26 Phố Văn Lang, phường Hồng Gai, thành phố Quảng Ninh.

Điều 6. Thời hạn, phương thức thanh toán, bàn giao tài sản:

1. Thời hạn, phương thức thanh toán:

Sau khi cuộc đấu giá kết thúc, trong thời hạn 15 ngày (ngày làm việc) kể từ ngày ký kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, Công ty Đấu giá hợp danh Quảng Ninh có trách nhiệm đôn đốc người trúng đấu giá nộp toàn bộ số tiền mua tài sản cho Người có tài sản bằng tiền mặt tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh hoặc chuyển khoản vào số tài khoản 8012201000939 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh; Nội dung: Nộp tiền mua tài sản thế chấp của bà Hồ Thị Thu Huyền. 

Nếu người mua được tài sản không nộp đủ tiền mua tài sản trong thời hạn này thì bị coi như “từ chối mua”, vi phạm quy chế cuộc đấu giá và bị xử lý theo Quy định. 

2. Bàn giao tài sản và giấy tờ kèm theo:

- Trong thời hạn 15 ngày (ngày làm việc), kể từ ngày nhận đủ số tiền mua tài sản do người mua được tài sản đấu giá giá nộp, Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh có trách nhiệm bàn giao tài sản đấu giá cùng toàn bộ giấy tờ có liên quan đến tài sản do mình đang quản lý cho người mua được tài sản đấu giá và chịu trách nhiệm giải quyết các phát sinh liên quan đến việc bàn giao tài sản (nếu có).

- Địa điểm bàn giao tài sản đấu giá: Tại nơi có tài sản đấu giá.

-  Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh có trách nhiệm bàn giao biên bản cuộc đấu giá cho người trúng đấu giá (nếu có).

Điều 7. Nhận lại tài sản 

Trước thời điểm mở cuộc đấu giá, người thế chấp tài sản được nhận lại tài sản nếu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với bên nhận thế chấp là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Mạo Khê Tây Quảng Ninh và các chi phí phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa vụ. Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh sẽ có thông báo đến những người tham gia đấu giá (bằng văn bản hoặc bằng điện thoại) về việc dừng cuộc bán đấu giá trong trường hợp đã nêu. Khoản tiền đặt trước sẽ được hoàn trả cho người đã đăng ký tham gia đấu giá.

Điều 8. Trách nhiệm về tài sản đấu giá:

Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh không chịu trách nhiệm về giá trị, chất lượng của tài sản đấu giá, trừ trường hợp không thông báo đầy đủ, chính xác cho người tham gia đấu giá những thông tin cần thiết có liên quan đến giá trị, chất lượng của tài sản đã đấu giá.

Điều 9. Quy tắc ứng xử, xử lý vi phạm trong cuộc đấu giá:

1. Thủ tục vào phòng đấu giá:

- Chỉ những người có tên trong danh sách đăng kí tham gia đấu giá mới được vào phòng đấu giá.

- Người tham gia đấu giá phải nộp bản gốc căn cước/căn cước công dân/hộ chiếu để làm thủ tục vào phòng đấu giá..

- Nộp Giấy ủy quyền hợp lệ (nếu là người nhận ủy quyền).

- Trước khi vào phòng đấu giá, người tham gia đấu giá phải đăng ký và được nhận số thẻ tham gia đấu giá.

2. Điều hành cuộc đấu giá:

Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, đấu giá viên điều hành phiên đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; đọc Quy chế cuộc đấu giá; Nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu về.

Sau khi thực hiện các thủ tục trên, người điều hành cuộc đấu giá tuyên bố bắt đầu việc công bố giá. Kể từ thời điểm này, người điều hành cuộc đấu giá không có trách nhiệm trả lời bất cứ câu hỏi nào liên quan đến Quy chế cuộc đấu giá

Đấu giá viên mời người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu;.

Đấu giá viên mời người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phong bì đựng phiếu trả giá; 

Tiến hành bóc từng phong bì đựng phiếu trả giá, trừ phong bì đựng phiếu trả giá của người không tham gia buổi công bố giá, Nhắc lại mức giá khởi điểm của từng ô đất; công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố giá trả của từng phiếu trả giá hoặc giá trả cao nhất với sự giám sát của người có tài sản đấu giá và ít nhất một người tham gia đấu giá;

Công bố người có phiếu trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất thì ngay sau khi công bố các phiếu trả giá cao nhất đối với tài sản đó, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Nếu trong số những người có giá trả cao nhất có người tiếp tục trả giá thì đấu giá viên tổ chức cho người đó trả giá; đấu giá viên công bố người đó là người trúng đấu giá nếu người đó có giá trả cao hơn. Nếu tất cả người có giá trả cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.

3. Quy tắc ứng xử trong cuộc đấu giá:

- Người tham gia đấu giá phải ngồi đúng vị trí quy định dưới sự hướng dẫn của Công ty đấu giá hợp danh Quảng Ninh.

- Nghiêm cấm mọi hành vi trao đổi, thông đồng dìm giá trong thời gian diễn ra cuộc đấu giá giữa những người tham gia đấu giá.

- Người tham gia đấu giá không được tự ý rời khỏi vị trí quy định khi chưa được sự đồng ý của người điều hành cuộc đấu giá; không gây mất trật tự trong phòng đấu giá.

- Người tham gia đấu giá không được sử dụng điện thoại và các phương tiện thông tin khác trong phòng đấu giá.

- Người tham gia đấu giá không được ghi âm, ghi hình trong phòng đấu giá.

  - Không sử dụng chất cấm, chất kích thích, vũ khí trong phòng đấu giá.

4. Xử lý vi phạm:

4.1. Người tham gia đấu giá không được hoàn trả tiền đặt trước, nếu vi phạm một trong những quy định sau:

a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia phiên đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

b) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật đấu giá tài sản gồm:

- Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

- Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

- Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;

- Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

- Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của Luật số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của luật đấu giá tài sản và các Luật khác có liên quan.

c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản;

d) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật đấu giá tài sản;

đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản.

4.2. Người tham gia đấu giá bị truất quyền tham gia đấu giá nếu:

- Vi phạm một trong các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 9 của Quy chế này. 

- Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật đấu giá số: 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016 được sửa đổi, bổ sung tại điểm e và g Khoản 5, Điều 1, Luật số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản.

- Những trường hợp khác mà pháp luật quy định.

 Những quy định khác chưa được ghi trong Quy chế này sẽ được thực hiện theo quy định của Pháp luật hiện hành./.

                                                                                                    GIÁM ĐỐC

                                                                                                          Trần Thị Ngọc