QUY CHẾ ĐẤU GIÁ

Tài sản thi hành án là: 04 Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thôn Cẩm Hải, xã Hải Hoà, thành phố Quảng Ninh của ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc

Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015;

Căn cứ Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ngày 27/06/2024;

Căn cứ Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025;

Căn cứ Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 Quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 37/2024/QH15;

Căn cứ Nghị định số 152/2026/NĐ-CP ngày 13/5/2026 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thi hành án dân sự;

Căn cứ Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ Tài Chính hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản, quy định việc thu, chi, quản lý và sử dụng tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;

Căn cứ Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 10/2026/THAKV2 - ĐGQN ngày 08/9/2026 giữa Thi hành án dân sự thành phố Quảng Ninh - Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 Quảng Ninh và Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh;

Căn cứ Hợp đồng cung cấp dịch vụ Website Đấu giá trực tuyến số 01/2026/HĐHTKD/LV-ĐGHDQN ngày 20/05/2026 giữa Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Công ty Đấu giá hợp danh Quảng Ninh;

Căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh ban hành Quy chế cuộc đấu giá tài sản với các điều khoản như sau:

Điều 1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản; Người có tài sản đấu giá.

1.1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá hợp danh Quảng Ninh

Trụ sở chính: Số 26 phố Văn Lang, Phường Hồng Gai, thành phố Quảng Ninh

1.2. Người có tài sản đấu giá: Thi hành án dân sự thành phố Quảng Ninh - Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 Quảng Ninh; Địa chỉ: Khu phố 19, phường Cẩm Phả, thành phố Quảng Ninh.

Chấp hành viên được giao nhiệm vụ: ông Trần Ngọc Hải.

Điều 2. Tài sản đấu giá; Giá khởi điểm; Giấy tờ pháp lý về tài sản đấu giá; Bước giá.

2.1 Tài sản đấu giá: Bán riêng lẻ từng tài sản như sau:

Tài sản 1:

- Quyền sử dụng đất có diện tích 262,6m² (trong đó: đất ở 262,6m²) tại thửa đất số 34a, tờ bản đồ số 33, tại địa chỉ: Thôn 5, xã Cẩm Hải, thành phố Cẩm Phả (nay thuộc thôn Cẩm Hải, xã Hải Hoà, thành phố Quảng Ninh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP458877, số vào số cấp GCN CH00122 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 13/11/2019 mang tên ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc.

- Tài sản gắn liền với đất: 01 phần tường bao, 02 trụ cổng, cổng bằng cổng sắt đã han gỉ, cây lộc vừng, cây cau.

- Ghi chú: Thửa đất có diện tích 9,2 m² nằm ngoài vị trí diện tích đất được cấp theo giấy chứng nhận. Tại buổi kê biên, hai bên đương sự đều thống nhất chỉ tính giá trị đất và đề nghị không tính giá trị các tài sản trên đất nêu trên do đã xuống cấp, bỏ hoang nhiều năm không có người ở, không còn giá trị sử dụng, cây cối cũng không có giá trị cao.

Tài sản 2:

- Quyền sử dụng đất có diện tích 300,3 m² đất (trong đó: đất ở 300,3m²) tại thửa đất số 34b, tờ bản đồ số 33, tại địa chỉ: Thôn 5, xã Cẩm Hải, thành phố Cẩm Phả (nay thuộc thôn Cẩm Hải, xã Hải Hoà, thành phố Quảng Ninh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP458878, số vào số cấp GCN CH00121 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 13/11/2019 cho ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc.

- Tài sản gắn liền với đất: 01 phần tường bao cao 1,2m. Một phần sân láng vữa xi măng.

- Ghi chú: Thửa đất có diện tích 7,3 m² nằm ngoài vị trí diện tích đất được cấp theo giấy chứng nhận. Tại buổi kê biên, hai bên đương sự đều thống nhất chỉ tính giá trị đất và đề nghị không tính giá trị các tài sản trên đất nêu trên do đã xuống cấp, bỏ hoang nhiều năm không có người ở, không còn giá trị sử dụng, cây cối cũng không có giá trị cao.

Tài sản 3:

- Quyền sử dụng đất có diện tích 367,9m² (trong đó: đất ở 343,5m²; đất TCLN 24,4m² có thời hạn sử dụng đến ngày 14/11/2050) tại thửa đất số 34c, tờ bản đồ số 33, tại địa chỉ: Thôn 5, xã Cẩm Hải, thành phố Cẩm Phả (nay thuộc thôn Cẩm Hải, xã Hải Hoà, thành phố Quảng Ninh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP458879, số vào sổ cấp GCN CH00120 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 13/11/2019 cho ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc.

- Tài sản gắn liền với đất: 01 căn nhà cấp 4, 02 căn nhà phụ, 01 căn nhà tạm đã bị sập 1 phần mái, 01 phần mái tôn kim loại, 01 bể nước, 01 phần tường bao. Ngoài ra trên đất còn có 1 số cây khế, cây ổi, cây vú sữa cằn cỗi.

- Ghi chú: Thửa đất có diện tích 4,1 m² nằm ngoài vị trí diện tích đất được cấp theo giấy chứng nhận. Tại buổi kê biên, hai bên đương sự đều thống nhất chỉ tính giá trị đất và đề nghị không tính giá trị các tài sản trên đất nêu trên do đã xuống cấp, bỏ hoang nhiều năm không có người ở, không còn giá trị sử dụng, cây cối cũng không có giá trị cao.

Tài sản 4:

- Quyền sử dụng đất có diện tích 300,0 m² (trong đó: đất ở 300 m²) tại thửa đất số 29A, tờ bản đồ số 23, tại địa chỉ: Thôn 1, xã Cẩm Hải, thành phố Cẩm Phả (nay thuộc thôn Cẩm Hải, xã Hải Hoà, thành phố Quảng Ninh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP565932, số vào số cấp GCN CH00060 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 18/6/2019 cho ông Đinh Văn Voòng và bà Nguyễn Thị Ngôn. Ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc nhận chuyển nhượng ngày 08/7/2020.

- Tài sản gắn liền với đất: Trên đất không có tài sản nào là nhà ở, công trình xây dựng.

Chi tiết hiện trạng các tài sản được thể hiện tại Chứng thư thẩm định giá số 099/2026/1063/VIV-CTTĐ ngày 24/8/2026 của Chi nhánh Công ty Cổ phần định giá và Đầu tư Việt tại Quảng Ninh, các Sơ đồ khảo sát hiện trạng sử dụng đất vụ án dân sự ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc gồm: Số hiệu thửa đất: 29A, tờ bản đồ địa chính số 23. Số hiệu thửa đất: 34a. Số hiệu thửa đất: 34b, Số hiệu thửa đất: 34c, tờ bản đồ địa chính số 33. Bản đồ: 30/03/2026 của Công ty Cổ phần đo đạc địa chính và tài nguyên môi trường- chi nhánh Quảng Ninh và hồ sơ do Người có tài sản cung cấp.

2.2 Giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Tổng giá khởi điểm của tài sản là:  3.385.240.000đồng.

Bằng chữ: Ba tỷ, ba trăm tám mươi lăm triệu, hai trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn.

Trong đó:

• Giá khởi điểm của tài sản 1 là: 735.280.000 đồng.

Bằng chữ: Bảy trăm ba mươi lăm triệu, hai trăm tám mươi nghìn đồng chẵn.

• Giá khởi điểm của tài sản 2 là: 840.840.000 đồng.

Bằng chữ: Tám trăm bốn mươi triệu, tám trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn.

• Giá khởi điểm của tài sản 3 là: 969.120.000 đồng.

Bằng chữ: Chín trăm sáu mươi chín triệu, một trăm hai mươi nghìn đồng chẵn.

• Giá khởi điểm của tài sản 4 là: 840.000.000 đồng.
  1. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá mua hồ sơ mời tham gia đấu giá và nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ 07h30 ngày 22/9/2026 đến 16h00 ngày 12/10/2026.

Bằng chữ: Tám trăm bốn mươi triệu đồng chẵn.

Ghi chú:

- Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản; thuế giá trị gia tăng và các chi phí phát sinh khác (nếu có) và tự liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản theo đúng quy định pháp luật.

- Người có tài sản phải chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng tài sản theo Điều 54 Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025.

2.3 Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá

- Bản án số: 07/2024/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (nay thuộc Toà án nhân dân Khu vực 3 – Quảng Ninh)” v/v tranh chấp hợp đồng tín dụng”;

- Quyết định thi hành án theo yêu cầu số: 4060/QĐ-THADS ngày 02 tháng 02 năm 2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ninh (nay là Thi hành án dân sự thành phố Quảng Ninh);

- Biên bản về việc giao, nhận tài sản thi hành án ngày 24/7/2026 (02 biên bản)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP458877, số vào số cấp GCN CH00122 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 13/11/2019 mang tên ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP458878, số vào số cấp GCN CH00121 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 13/11/2019 cho ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP458879, số vào sổ cấp GCN CH00120 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 13/11/2019 cho ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP565932, số vào số cấp GCN CH00060 do UBND thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (trước sắp xếp) cấp ngày 18/6/2019 cho ông Đinh Văn Voòng và bà Nguyễn Thị Ngôn. Ông Nguyễn Lâm Tới và bà Trương Thị Bích Ngọc nhận chuyển nhượng ngày 08/7/2020.

2.4 Bước giá: 20.000.000 đồng/1 tài sản.(Hai mươi triệu đồng/một tài sản)

Bước giá không thay đổi trong phiên đấu giá.

Điều 3. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá

3.1 Thời gian xem tài sản đấu giá:

Người tham gia đấu giá đăng ký xem tài sản với Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh để được hướng dẫn xem tài sản từ ngày 07/10/2026 đến ngày 09/10/2026 (buổi sáng từ 8h00 đến 11h30, buổi chiều từ 13h30 đến 16h00).

Ngoài ra, người tham gia đấu giá có thể chủ động xem tài sản trong thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ.

Lưu ý: Nếu người tham gia đấu giá không thể trực tiếp đến địa điểm xem tài sản, người tham gia đấu giá có thể tự tìm hiểu tài sản thông qua tài liệu liên quan đến tài sản đấu giá đã được đăng tải trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực truyến lacvietauction.vn. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá liên hệ với Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh để được giải đáp; Người tham gia đấu giá chịu trách nhiệm về việc đã hiểu rõ về tài sản đấu giá trước khi đăng ký tham gia đấu giá.

3.2.  Địa điểm xem tài sản đấu giá trực tiếp: Tại nơi có tài sản đấu giá tại địa điểm từng tài sản theo mục 2.1 Điều 2 Quy chế này.

Điều 4. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá.

1. Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Trang thông tin đấu giá trực tuyến: lacvietauction.vn.
2. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 200.000 đồng/1 bộ hồ sơ/1 tài sản (Hai trăm nghìn đồng/một bộ hồ sơ/một tài sản); Cách thức nộp như sau:

Lưu ý: Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Quảng Ninh đúng theo thời gian thông báo mới được coi là hợp lệ.

Điều 5. Tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước

1. Tiền đặt trước:

Tổng tiền đặt trước tham gia đấu giá tài sản là: 650.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu trăm năm mươi triệu đồng chẵn).

Trong đó:

• Tiền đặt trước của tài sản 1 là: 140.000.000 đồng.

Bằng chữ: Một trăm bốn mươi triệu đồng.

• Tiền đặt trướccủa tài sản 2 là: 160.000.000 đồng.

Bằng chữ: Một trăm sáu mươi triệu đồng chẵn.

• Tiền đặt trướccủa tài sản 3 là: 190.000.000  đồng.

Bằng chữ: Một trăm chín mươi triệu đồng chẵn.

• Tiền đặt trướccủa tài sản 4 là: 160.000.000  đồng.
  1. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07h30 ngày 22/9/2026 đến 16h30 ngày 12/10/2026.

Bằng chữ: Một trăm sáu mươi triệu đồng chẵn.

Lưu ý: Tiền đặt trước phải báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh đúng theo thời gian thông báo mới được coi là hợp lệ.

1. Cách thức nộp tiền đặt trước:

+ Nội dung: “(Tên người tham gia đấu giá) (Số CMND/CCCD/HC/ĐKKD) nộp TĐT tài sản số...... (CHV Trần Ngọc Hải)”

Ví dụ: Nguyễn Văn A 001084123456 nộp TĐT tài sản số 01 (CHV Trần Ngọc Hải)”.

1. Thời gian, cách thức nhận lại tiền đặt trước:

• Người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước nhưng không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoặc người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản và Luật sửa đổi, bổ sung Luật đấu giá tài sản hoặc người tham gia đấu giá không trúng đấu giá và không vi phạm quy định thuộc trường hợp bị tịch thu khoản tiền đặt trước sẽ được hoàn trả khoản tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá trực tuyến.
• Người tham gia đấu giá phải cung cấp thông tin tài khoản nhận lại tiền đặt trước và tiền lãi phát sinh từ khoản tiền đặt trước (nếu có) khi thực hiện đăng ký tài khoản truy cập và nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá trên trang thông tin đấu giá trực tuyến - Lacvietauction.vn.
• Mọi chi phí liên quan đến việc nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước; nhận lại tiền đặt trước và tiền lãi phát sinh từ khoản tiền đặt trước theo biểu phí ngân hàng quy định do khách hàng chịu.
  1. Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá trong khoảng thời gian theo quy định tại mục 4.1 điều 4 quy chế này.

Điều 6. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

1. Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến tại trang thông tin đấu giá trực tuyến: lacvietauction.vn.
2. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân đủ năng lực hành vi dân sự; tổ chức hoạt động hợp pháp tại Việt Nam có đủ năng lực tài chính và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 9, Khoản 4 Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản và Luật sửa đổi bổ sung Luật đấu giá tài sản được đăng ký tham gia đấu giá.
3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ và nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước theo đúng thời hạn quy định tại Thông báo, Quy chế cuộc đấu giá này.

b. Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá theo cách thức sau:

+ Người tham gia đấu giá đăng ký tài khoản truy cập trang thông tin đấu giá  lacvietauction.vn để đăng ký tham gia đấu giá. Các thông tin khi đăng ký tài khoản truy cập phải chính xác, trung thực, đầy đủ các thông tin quy định tại Khoản 5 Điều này.

+ Mỗi cá nhân, tổ chức chỉ được sử dụng duy nhất một tài khoản để đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến.

+ Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản truy cập để nộp hồ sơ tham gia đấu giá trực tuyến trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến - lacvietauction.vn.

Thành phần hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá bao gồm: Bản scan các giấy tờ: Căn cước công dân/Hộ chiếu (đối với cá nhân); Đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp, Căn cước công dân/Hộ chiếu của người đại diện pháp luật (đối với tổ chức);

+ Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản truy cập để nhấn nút “Đăng ký tham gia đấu giá” trong thời gian quy định tại Khoản 1 Điều này.

+ Người tham gia đấu giá nộp tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá (xem quy định tại Điều 5 Quy chế này).

Lưu ý:                                                                                        

• Hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ khi người tham gia đấu giá tải lên trang thông tin đấu giá trực tuyến đầy đủ, hợp lệ các hồ sơ yêu cầu nêu trên trong thời gian đăng ký tham gia đấu giá.
• Người tham gia đấu giá phải tự trang bị máy móc, thiết bị, đường truyền mạngđể đảm bảo việc đăng ký tham gia đấu giá.
• Người tham gia đấu giá phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác và trung thực của các thông tin đã đăng ký, đăng tải. Trường hợp có sự nghi ngờ về hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá phải xuất trình được bản gốc để tổ chức hành nghề đấu giá đối chiếu, kiểm tra.
• Các trường hợp phản hồi sau thời hạn đăng ký tham gia đấu giá sẽ là không đủ điều kiện tham gia đấu giá kể cả đối với các khách hàng đã nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước của khách hàng không trúng đấu giá đã nộp sẽ được hoàn lại trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày phiên đấu giá kết thúc.
  1. Tài khoản truy cập trang thông tin đấu giá trực tuyến:

Mỗi cá nhân, tổ chức tạo tài khoản truy cập và đăng ký tham gia đấu giá trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn phải hoàn thiện đầy đủ các thông tin theo hướng dẫn, cụ thể như sau:

a. Đối với cá nhân:

- Họ và tên;

- Tên đăng nhập; Mật khẩu;

- Số điện thoại liên hệ;

- Địa chỉ email liên hệ;

- Ngày tháng năm sinh;

- Địa chỉ theo hộ khẩu thường trú;

- Giới tính;

- Số chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu; ngày cấp; nơi cấp

- Mã số thuế cá nhân;

- Tải lên Trang thông tin đấu giá trực tuyến ảnh mặt trước và sau chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu;

- Thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong trường hợp không trúng đấu giá.

b. Đối với tổ chức:

- Tên tổ chức;

- Tên đăng nhập; Mật khẩu;

- Số điện thoại liên hệ;

- Địa chỉ email liên hệ;

- Tên người đại diện theo pháp luật của tổ chức; Chức vụ;

- Mã số doanh nghiệp/Mã số thuế; ngày cấp (lần đầu); nơi cấp (lần đầu) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;

- Địa chỉ trụ sở;

- Tải lên Trang thông tin đấu giá trực tuyến văn bản (định dạng đuôi .PDF; .DOC; .DOCX) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương của tổ chức; Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ Chiếu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức.

- Thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền đặt trước của tổ chức tham gia đấu giá trong trường hợp không trúng đấu giá.

Lưu ý:

Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu chịu trách nhiệm về việc quản lý, sử dụng và bảo mật tài khoản, mật khẩu truy cập trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn. Trường hợp bị mất hoặc phát hiện tài khoản của mình đang bị sử dụng trái phép thì phải thông báo ngay cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

1. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá bao gồm:

++ Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo biểu mẫu tự động có trên Website đấu giá trực tuyến);

++ Tải lên File scan (hoặc ảnh chụp) từ bản gốc các giấy tờ: Ảnh chụp CCCD mặt trước và mặt sau (đối với cá nhân); File scan Đăng ký kinh doanh và ảnh chụp CCCD mặt trước và mặt sau của người đại diện pháp luật (đối với tổ chức).

1. Điều chỉnh Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

Mọi sự điều chỉnh giấy tờ, Hồ sơ của người đăng ký tham gia đấu giá chỉ được xem xét giải quyết nếu thời hạn tiếp nhận Hồ sơ tham gia đấu giá chưa kết thúc.

Điều 7. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá

- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút đến 10 giờ 15 phút ngày 15/10/2026 cụ thể:

- Tài sản 1: Từ 8h00 phút đến 8h30 phút. - Tài sản 2: Từ 8h35 phút đến 9h05 phút.

- Tài sản 3: Từ 9h10 phút đến 9h40 phút. - Tài sản 4: Từ 9h45 phút đến 10h15 phút.

- Thời gian điểm danh: Người đủ điều kiện tham gia đấu giá có trách nhiệm truy cập tài khoản đã được cấp vào tài sản đấu giá để điểm danh việc tham gia phiên đấu giá tài sản mà mình đã đăng ký trong khoảng thời gian theo từng tài sản nêu trên. Thời gian điểm danh trùng với thời gian trả giá. Hệ thống Trang thông tin đấu giá trực tuyến sẽ tự động ghi nhận thời điểm người đủ điều kiện tham gia đấu giá sử dụng tài khoản đã được phê duyệt truy cập vào tài sản đấu giá trong thời gian điểm danh.

- Trường hợp người đủ điều kiện tham gia đấu giá không truy cập tài khoản đã được cấp để điểm danh theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá thì được coi là không tham dự phiên đấu giá quy định tại điểm a khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản và Luật sửa đổi bổ sung luật đấu giá tài sản, trừ trường hợp bất khả kháng

- Tại địa điểm: Trang thông tin đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn.

Điều 08. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá; Giá trả hợp lệ; Giá trả không hợp lệ.

1. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tuyến.
2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

8.3. Giá trả hợp lệ (Công thức trả giá) = Giá khởi điểm + n; Trong đó n là số tự nhiên (n= 0, 1, 2, 3,...).

- Người trúng đấu giá là người có giá trả hợp lệ cao nhất (không thấp hơn giá khởi điểm) được hệ thống thông tin đấu giá trực tuyến ghi nhận tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá (giờ được ghi nhận trên hệ thống Trang thông tin đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn, được tính theo múi giờ Việt Nam GMT +7).

- Trường hợp kết thúc thời gian trả giá, có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất thì người trả giá sớm nhất theo ghi nhận của hệ thống thông tin đấu giá trực tuyến là người trúng đấu giá.

Trường hợp đấu giá tài sản theo phương thức trả giá lên, khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham dự phiên đấu giá hoặc có nhiều người tham dự phiên đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá hợp lệ hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó theo quy định tại Điều 49 Luật đấu giá tài sản sửa đổi bổ sung tại Luật số 37/2024/QH15 ngày 27/06/2024;

1. Giá trả không hợp lệ: Giá trả không đáp ứng mục 8.3, điều 8 của Quy chế này được xem là không hợp lệ

Điều 09. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước

1. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá:

a) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;

b) Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

c) Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá;

d) Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

đ) Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;

e)  Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;

f) Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;

g) Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

9.2. Các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước:

a) Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

Lưu ý: Thuật ngữ “không tham dự phiên đấu giá” được hiểu là người tham gia đấu giá không truy cập vào phiên đấu giá hiển thị trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn trong thời gian điểm danh theo Điều 7 Quy chế này.

b) Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản;

c) Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản;

d) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản;

đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản.

Điều 10. Quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá:

10.1. Quyền của người tham gia đấu giá:

a. Được tham dự phiên đấu giá trực tuyến nếu đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định;

b. Được cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến Tài sản đấu giá;

c. Được trả lại tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá trực tuyến nếu không trúng đấu giá và không vi phạm quy định thuộc trường hợp không được nhận lại khoản tiền đặt trước;

d. Được từ chối tham gia đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản, thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá, hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đã niêm yết, thông báo công khai. Việc từ chối tham gia đấu giá được thể hiện bằng văn bản và được gửi về tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trước ngày phiên đấu giá được tổ chức.

10.2. Nghĩa vụ của người tham gia đấu giá:

a. Chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế cuộc đấu giá và các quy định khác của pháp luật;

b. Nộp tiền mua hồ sơ  mời tham gia đấu giá và nộp khoản tiền đặt trước theo quy định tại thông báo, quy chế cuộc đấu giá;

c. Cung cấp thông tin, tài liệu hợp lệ, chính xác, trung thực để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;

d. Người tham giá đấu giá phải đảm bảo trang thiết bị khi tham gia đấu giá; chịu trách nhiệm trong trường hợp hệ thống mạng của mình gặp sự cố dẫn đến không thể tham gia đấu giá, trả giá trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm trong những trường hợp lỗi không phải do hệ thống đấu giá trực tuyến gây ra;

đ. Trong thời gian diễn ra phiên đấu giá trực tuyến (tính từ thời gian bắt đầu phiên đấu giá đến thời gian kết thúc phiên đấu giá) người tham gia đấu giá phải đăng nhập vào Trang thông tin đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn và truy cập vào phiên đấu giá. Trường hợp vì lý do bất khả kháng không thể tham gia trả giá thì trong vòng 24 giờ phải báo cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và Người có tài sản và phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nơi xảy ra sự việc;

e. Không được từ chối tham gia đấu giá khi đã được xét tư cách của người tham gia đấu giá (trừ trường hợp bất khả kháng). Nếu từ chối tham gia đấu giá thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Điều 11. Trình tự tổ chức phiên đấu giá; Tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá

1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đăng tải Quy chế cuộc đấu giá, Thông báo công khai việc đấu giá, kèm theo danh mục tài sản, hình ảnh, tài liệu liên quan đến tài sản (nếu có) trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến.
2. Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá trực tuyến hoặc xem tài sản trực tiếp theo Quy chế cuộc đấu giá; đăng ký tham gia đấu giá trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến. Người tham gia đấu giá được hướng dẫn đăng ký một tài khoản truy cập thông qua địa chỉ thư điện tử đăng ký.

Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản truy cập để được hướng dẫn cách thức nộp hồ sơ tham gia đấu giá trực tuyến, nộp tiền đặt trước thông qua các hình thức thanh toán trực tuyến, cách thức tham gia đấu giá, trả giá và các nội dung cần thiết khác khi tham gia Trang thông tin đấu giá trực tuyến.

Người không đủ điều kiện tham gia đấu giá sẽ được tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông báo chậm nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá.

11.3. Khi hồ sơ tham gia đấu giá của Người tham gia đấu giá nộp đầy đủ, hợp lệ, người tham gia đấu giá được sử dụng tài khoản truy cập để tham dự phiên đấu giá theo Quy chế cuộc đấu giá.

11.4. Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản của mình và thực hiện việc trả giá theo phương thức trả giá lên trong thời gian đấu giá (kể từ thời điểm bắt đầu tiến hành đấu giá đến thời điểm kết thúc đấu giá) theo thông báo đấu giá tài sản đã được công bố.

Cách thức tiến hành đấu giá: Người tham gia đấu giá nhập giá trả vào giao diện trả giá và xác nhận giá trả. Người tham gia đấu giá có thể trả giá nhiều lần trong thời gian đấu giá. Phiên đấu giá kết thúc khi hết thời gian trả giá.

11.5. Tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá, đấu giá viên được tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phân công chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện phiên đấu giá trực tuyến xác định người trúng đấu giá như sau:

Người trúng đấu giá là cá nhân, tổ chức có giá trả hợp lệ cao nhất (không thấp hơn giá khởi điểm) và có thời gian trả giá sớm nhất được hệ thống thông tin đấu giá trực tuyến ghi nhận tại thời điểm kết thúc việc trả giá. Trường hợp kết thúc thời gian đấu giá, có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất thì người trả giá sớm nhất theo ghi nhận của hệ thống thông tin đấu giá trực tuyến là người trúng đấu giá.

11.6. Đấu giá viên được Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phân công chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện phiên đấu giá trực tuyến căn cứ kết quả xác định người trúng đấu giá công bố người trúng đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc.

11.7. Kết quả phiên đấu giá trực tuyến được đăng công khai trên hệ thống đấu giá trực tuyến và được gửi vào địa chỉ Email của người tham gia đấu giá đã đăng ký với Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ngay sau khi công bố người trúng đấu giá trên hệ thống đấu giá trực tuyến.

Điều 12. Biên bản đấu giá trực tuyến

- Biên bản đấu giá trực tuyến ghi nhận thời điểm bắt đầu tiến hành phiên đấu giá, thời điểm bắt đầu trả giá, kết thúc việc trả giá, số người tham gia đấu giá, giá trúng đấu giá, người trúng đấu giá. Nhật ký của phiên đấu giá được hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận phải được trích xuất, có xác nhận của tổ chức vận hành Cổng Đấu giá tài sản quốc gia hoặc tổ chức hành nghề đấu giá tài sản vận hành trang thông tin đấu giá trực tuyến và được đính kèm biên bản đấu giá.

- Biên bản đấu giá phải được lập tại thời điểm kết thúc phiên đấu giá và có chữ ký của đấu giá viên chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện phiên đấu giá trực tuyến, người ghi biên bản, người có tài sản đấu giá.

Biên bản đấu giá được gửi vào địa chỉ Email của Người trúng đấu giá sau khi kết thúc phiên đấu giá. Người trúng đấu giá có trách nhiệm in biên bản đấu giá, ký tên và gửi về Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá.

Người trúng đấu giá không ký biên bản và nộp lại biên bản đấu giá đã ký cho Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản trong thời hạn nêu trên được coi là từ chối ký biên bản đấu giá và coi như không chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc không chấp nhận mua tài sản đấu giá, khoản tiền đặt trước của người này không được hoàn trả và thuộc về người có tài sản đấu giá.

Điều 13. Thông báo kết quả phiên đấu giá

- Ngay sau khi có kết quả đấu giá trực tuyến, Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thông báo kết quả đấu giá cho người trúng đấu giá.

- Thông báo ghi rõ các thông tin về tài sản đấu giá, thời điểm bắt đầu và kết thúc việc trả giá, thời điểm hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận mã khách hàng trúng đấu giá, giá khởi điểm của tài sản đấu giá, giá trúng đấu giá.

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản chuyển kết quả đấu giá tài sản, biên bản đấu giá, danh sách người trúng đấu giá cho người có tài sản đấu giá để ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc cho cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt kết quả đấu giá tài sản, hoàn thiện các thủ tục liên quan, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Luật đấu giá tài sản).

Điều 14. Quyền và nghĩa vụ của Người trúng đấu giá

1. Quyền của người trúng đấu giá:

a. Được yêu cầu Người có tài sản ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;

b. Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định khác của pháp luật.

2. Trách nhiệm của người trúng đấu giá:

a. Ký biên bản đấu giá theo quy định;

b. Ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với Người có tài sản đấu giá;

c. Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho Người có tài sản theo quy định tại Quy chế này hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật có liên quan;

d. Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định khác của pháp luật.

Điều 15. Xử lý tình huống phát sinh khi tổ chức phiên đấu giá

15.1. Rút lại giá đã trả

- Trong thời gian đấu giá (kể từ thời điểm bắt đầu tiến hành đấu giá đến thời điểm kết thúc đấu giá), nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành phiên đấu giá xác nhận công bố người trúng đấu giá thì phiên đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó. Trường hợp người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trong khoảng thời gian 01 phút trước thời điểm kết thúc phiên đấu giá thì thời gian trả giá được gia hạn thêm 03 phút sau thời điểm kết thúc phiên đấu giá.

- Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham dự phiên đấu giá và mất khoản tiền đặt trước.

15.2. Từ chối kết quả trúng đấu giá

- Kết thúc thời gian trả giá, màn hình Người trúng đấu giá sẽ hiển thị nút “Chấp nhận” hoặc “Từ chối” kết quả trúng đấu giá và đồng hồ đếm ngược 05 phút. Nếu Người trúng đấu giá bấm nút “Chấp nhận” hoặc không bấm nút nào trong vòng 05 phút, hệ thống sẽ ghi nhận Người trúng đấu giá đồng ý với kết quả đấu giá.

- Nếu Người trúng đấu giá bấm nút “Từ chối” trong vòng 05 phút đếm ngược, hệ thống sẽ ghi nhận Người trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá và xét giá trả liền kề. Nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá, hệ thống sẽ gửi thông báo về quyền trúng đấu giá trên màn hình của người trả giá liền kề có thời gian trả giá sớm nhất. Nếu người trả giá liền kề đó đồng ý mua tài sản đấu giá thì họ phải bấm vào nút “Chấp nhận”. Trường hợp người trả giá liền kề đó không bấm “Chấp nhận” hoặc không thao tác trên hệ thống. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản gửi email tới người đó. Nếu người đó bấm vào đường liên kết “chấp nhận mua tài sản đấu giá” đính kèm email trong vòng 24 giờ kể từ khi kết thúc thời gian trả giá, thì người đó sẽ là Người trúng đấu giá. Biên bản đấu giá và các tài liệu khác sẽ được gửi cho Người trúng đấu giá với giá liền kề. Nếu người trả giá liền kề không bấm vào đường liên kết “chấp nhận mua tài sản đấu giá” đính kèm email trong thời gian quy định trên thì coi như là không chấp nhận mua tài sản đấu giá.

- Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì phiên đấu giá không thành. Người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá sẽ không bị mất tiền đặt trước.

15.3. Xử lý trường hợp phát sinh do lỗi kỹ thuật của hệ thống đấu giá trực tuyến

- Trường hợp do lỗi kỹ thuật của hệ thống đấu giá trực tuyến của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản khiến phiên đấu giá không bắt đầu được, Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản dừng phiên đấu giá trực tuyến và thông báo ngay cho Người có tài sản quyết định thời gian đấu giá lại.

- Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hủy kết quả đấu giá trực tuyến trong trường hợp do lỗi kỹ thuật của hệ thống đấu giá trực tuyến của Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản khiến người tham gia đấu giá không thể trả giá, trả giá hợp lệ nhưng không được hệ thống ghi nhận hoặc ghi nhận sai thời gian trả giá sau khi phiên đấu giá bắt đầu và thông báo cho người có tài sản biết để quyết định thời gian đấu giá lại.

- Trường hợp phiên đấu giá không tổ chức được thì cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá được hoàn lại tiền đặt trước đã nộp trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày dự kiến tổ chức phiên đấu giá.

Điều 16. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

16.1. Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

16.2. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá; Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

16.3. Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nếu người mua được tài sản đấu giá không đến ký hợp đống mua bán tài sản đấu giá theo quy định thì người trúng đấu giá không được nhận lại khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; Số tiền đặt cọc trên thuộc về người có tài sản đấu giá; Người có tài sản đấu giá có trách nhiệm thông báo tới người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá về việc xử lý tiền đặt cọc trên.

16.4. Hợp đồng phải thể hiện đầy đủ những nội dung sau:

- Giá mua bán tài sản trong Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là giá trả cao nhất, hợp lệ được ghi tại Biên bản đấu giá tài sản.

- Nguồn gốc tài sản đấu giá.

- Thời hạn, phương thức thanh toán.

- Thời điểm bàn giao tài sản và các giấy tờ liên quan.

- Trách nhiệm, quyền lợi cụ thể của các Bên.

16.5. Trường hợp có bất kỳ vi phạm nào của các Bên tham gia ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì việc xử lý những vi phạm này sẽ căn cứ vào các cam kết ràng buộc trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký kết và các quy định hiện hành của Bộ luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam cũng như quy định của Quy chế này.

Điều 17. Phương thức thanh toán tiền mua bán tài sản đấu giá

Người mua được tài sản đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành; trường hợp đương sự và người mua trúng đấu giá tài sản thỏa thuận về việc gia hạn thì thời hạn nộp tiền có thể kéo dài nhưng không quá 60 ngày kể từ ngày đấu giá thành; Thời điểm người mua được tài sản đấu giá hoàn thành việc nộp tiền trực tiếp tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc hoàn thành thủ tục nộp tiền qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc phương tiện thanh toán khác theo quy định của pháp luật là thời điểm nộp tiền hợp lệ.

Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không nộp hoặc nộp không đủ tiền mua tài sản trong thời hạn nêu trên thì cơ quan thi hành án dân sự căn cứ quy định của pháp luật hủy bỏ giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc yêu cầu Tòa án hủy bỏ theo quy định của pháp luật.

Người mua được tài sản đấu giá nộp tiền theo nội dung:

- Đơn vị thụ hưởng: Thi hành án dân sự thành phố Quảng Ninh.

- Số tài khoản: 3949.0.1054181.00000; Mã QHNS: 1054181 mở tại Kho bạc Nhà nước Khu vực III, Phòng Nghiệp vụ 2.

- Nội dung: “Người trúng đấu giá” thanh toán tiền mua tài sản số..... (CHV Trần Ngọc Hải).

Khoản tiền đặt trước và lãi suất (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày người mua được tài sản đấu giá nộp đủ tiền mua tài sản mà cơ quan thi hành án dân sự chưa giao được tài sản cho người mua thì cơ quan thi hành án dân sự làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng thương mại theo quy định tại khoản 7 Điều 30 Nghị định 152/2026/NĐ-CP ngày 13/05/2026.

Điều 18. Thời gian, địa điểm, phương thức bàn giao tài sản

Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền hoặc kể từ ngày người được thi hành án nộp đủ tiền để nhận tài sản trừ vào tiền thi hành án theo quy định tại khoản 6 Điều 65 Nghị định 152/2026/NĐ-CP ngày 13/05/2026, cơ quan thi hành án dân sự tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản, người nhận tài sản, trừ trường hợp xảy ra tình trạng khẩn cấp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.

Địa điểm bàn giao tài sản: Tại nơi có tài sản đấu giá.

Điều 19. Các quy định khác

19.1 Trách nhiệm về giá trị, chất lượng của tài sản

Người có tài sản đấu giá chịu trách nhiệm mọi vấn đề pháp lý trước pháp luật về quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền được xử lý tài sản cũng như giá trị, chất lượng của tài sản đấu giá.

Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tìm hiểu thông tin và hiện trạng tài sản trước khi tham gia phiên đấu giá.

19.2 Tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá

Việc tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá được thực hiện theo điều 84 Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 đã được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 152/2026/NĐ-CP ngày 13/05/2026, cụ thể:

19.2.1. Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản tạm dừng việc tổ chức đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Có quyết định hoãn, tạm đình chỉ thi hành án;

b) Có yêu cầu của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, tố cáo về việc tạm dừng việc thi hành án để giải quyết khiếu nại, tố cáo;

c) Có kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân, quyết định hoặc văn bản khác của cơ quan tiến hành tố tụng yêu cầu tạm dừng xử lý tài sản.

19.2.2. Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản dừng việc tổ chức đấu giá tài sản; Đấu giá viên dừng phiên đấu giá khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Có quyết định đình chỉ thi hành án;

b) Có kết luận của cơ quan, người có thẩm quyền về việc có vi phạm nghiêm trọng trong tổ chức thi hành án và đấu giá đối với tài sản đó;

c) Có căn cứ xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá gồm:

-  Trường hợp kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 78 của Luật Thi hành án dân sự sau khi giảm giá mà giá trị tài sản bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án và các nghĩa vụ được bảo đảm;

-  Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự mà giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí thi hành án;

-  Nhận được thông báo dừng xử lý tài sản ủy thác của cơ quan thi hành án dân sự đã ủy thác xử lý tài sản;

-  Có căn cứ khác xác định tài sản đấu giá không đủ điều kiện đưa ra đấu giá.

d) Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản (Trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án nộp đủ tiền để thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức đấu giá thì được nhận lại tài sản thi hành án theo quy định tại khoản 4, điều 83, Luật Thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025) hoặc người được thi hành án nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định của Luật này, gồm:

- Chủ sở hữu chung hoặc người được quyền ưu tiên thực hiện việc mua tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 83 của Luật Thi hành án dân sự;

-  Trường hợp đang bán tài sản theo quy định tại Điều 59, khoản 2 Điều 81, điểm a khoản 3 Điều 90 của Luật Thi hành án dân sự mà người có tài sản đến nhận lại tài sản. Người có tài sản phải thanh toán toàn bộ các chi phí phát sinh liên quan đến việc xử lý tài sản (nếu có);

-  Người phải thi hành án đã nộp đủ tiền để nhận lại tài sản;

-  Người được thi hành án được nhận tài sản đã kê biên để trừ vào tiền được thi hành án theo quy định của Luật Thi hành án dân sự và Nghị định 152/2026/NĐ-CP ngày 13/05/2026;

đ) Trường hợp bán tài sản theo quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật thi hành án dân sự số 106/2025/QH15 ngày 05/12/2025 mà số tiền thu được từ việc đấu giá tài sản đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định.

19.2.3. Việc tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá theo quy định tại mục 19.2.1 và 19.2.2 Điều này chỉ được thực hiện trước khi Đấu giá viên công bố người trúng đấu giá.

Tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá và tiền đặt trước được hoàn lại cho người tham gia đấu giá đã nộp.

Điều 20. Giải quyết tranh chấp

Mọi khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc đấu giá tài sản được giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.

Công ty Đấu giá Hợp danh Quảng Ninh, Người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc Quy chế cuộc đấu giá tài sản này.

Mọi chi tiết xin liên hệ: Công ty đấu giá hợp danh Quảng Ninh; Địa chỉ: Số 26 phố Văn Lang, phường Hồng Gai, thành phố Quảng Ninh. Điện thoại: 0203.3816.731./.